物件に掘り出しものはないという実例

RICOH GR

物件に「割安」とか「掘り出し物」がないということは今までも書いてきたが、まさに今回の「旗竿地」も単なる旗竿地ではない。通常旗竿地より値引きされる要素が大きく２点ある。

１）竿の部分がクランクになっている

竿の部分が従来の旗のようにまっすぐになっていれば竿の部分（通路部分）がそのまま駐車スペースへの通り道および駐車スペースとして使えるケースが比較的多い。これだと土地の広さにもよるが車２台の駐車が可能となるケースもある。もしその場合土地の価値も上がりむしろ一般の土地とおなじくらいの扱いになる。




ところが今回の物件は図の通り通り道がクランク状になっており車を置くとすると竿（通り）部分にしか置けない状態なのだ。

２）竿（通り）部分の幅がなんと2.5m

こちらはかなり致命的。車が通ればいいというものではない。ドアミラーの幅も入れるとよほど寄せない限りドアで出入りしにくいし、そもそも車を止めると人が通るにも車の横をすり抜けるように通らなければならない（自転車を出すにも気を使う）。

要は軽自動車レベルでないと実質的に駐車場スペース不可の土地なのだ

車２台持ちとしてはこの条件はかなりキツイ！いやキツすぎる！

どうする！俺！